住宅樓電梯及消防設施維修專項資金應急使用情況

發布時間:2020-05-11 15:22:00

1、 電梯消防維修可通過應急程序申請維修資金

1、 電梯消防維修可通過應急程序申請維修資金

2、 住房專項維修資金應急使用流程

(1) 應急維修電梯使用流程

一、制定應急維修計劃。電梯緊急維修前,物業服務企業應及時將緊急維修事項通知業主委員會和社會各界,并在顯著位置公布用于電梯緊急維修事項的專項維修資金。公告同時,物業服務企業負責維修單位的選擇,電梯應急維修方案(附件1)的制定上報住房和城鄉建設局,住房和城鄉建設局將下發《電梯維修方案技術審查聯系單》(以下簡稱聯系人名單,見附件2)驗收后

二、進行維護。根據修改后的維修計劃實施電梯緊急維修。根據規定,電梯檢修必須由省專檢院昆山分院出具檢驗報告。

三、接受。物業服務企業組織社區、業委會、業主相關代表、電梯維保單位、電梯維保單位、省特檢院昆山分院、物業管理部共同對電梯維保項目進行驗收。

四、審計。維修基金申請人應當聘請具有甲級資質的第三方價格評審機構對維修費用進行審核。電梯維保單位將電梯維保更換的主要部件報市住房和城鄉建設局封存,封存部分作為決算審計依據。

五、付款請求。物業服務企業應當按照經審計的決算數向市住房和城鄉建設局住房維修基金管理中心申請支付。

(2) 應急維修及消防設施使用流程

一、申請消防應急維修。物業服務企業或業主委員會應向市住建局申請維修物業管理區域內的消防設施,市住建局應致函消防隊,消防隊應派人進行現場勘查,并對現場檢查提出明確意見,然后寄封信給市建局。根據回復啟動火災應急維修流程。

二、火災探測機構應當進行技術鑒定。市住房和城鄉建設局從江蘇消防網上公布的具有相應資質的第三方檢測機構中選擇一家機構,聯系現場進行定量檢測(附件3),確定火災應急維修方案。

三、第三方服務機構的代理服務(超過50萬的,聘請第三方機構代理)。市住房和城鄉建設局根據火災探測機構提供的維修方案和數量,通知消防總維修單位,確定第三方代理服務機構,負責底價的制定、招標和監理服務太多了。

四、進行維護。施工單位應按消防應急維修計劃進行維修。

五、消防驗收。維修結束后,由第三方服務機構組織業委會、社區、火災探測機構、施工單位、監理單位等共同驗收,火災探測單位出具檢測報告。

六、審計。申請維修資金的主體應當聘請具有甲級資質的第三方審計機構對工程竣工進行決算審計。消防維修單位將消防維修更換的主要部件移交市住房和城鄉建設局封存,封存的部分作為決算審計的依據。

七、付款請求。物業服務企業應當按照經審計的決算數向市住房和城鄉建設局住房維修基金管理中心申請支付。

3、 電梯火災應急維修檢測費

(1) 電梯應急維護檢測費。電梯應急維修檢測費用由維修基金撥付。

(2) 火災應急維修測試費

一、物業服務企業沒有消防設施設備日常維護的,火災應急維修檢測費由物業服務企業承擔。

二、物業服務企業有定期維修保養賬戶的,在維修基金申請中提出火災應急維修檢測費。

三、物業服務企業接管工程時,消防設施不能使用的,檢測費用應當在維修基金中統籌支付。

四、 加強物業服務合同備案管理


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